Immobilien: die Lex Koller

Ein ausländischer Konzern, der für seinen Hauptsitz in Zug Grundeigentum erwerben will, muss das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland beachten, das nach dem Bundesrat, der es eingeführt hat, als Lex Koller bekannt ist. Das seit 1985 geltende Gesetz unterstellt den Erwerb von Wohnliegenschaften durch Personen im Ausland einer Bewilligungspflicht; die Bewilligung wird nur in begrenzten Fällen erteilt. Der Erwerb von Grundstücken, die als ständige Betriebsstätte für das Unternehmen des Erwerbers dienen, ist von der Bewilligungspflicht ausgenommen.¹

Der Bundesrat hat eine erhebliche Verschärfung des Gesetzes vorgeschlagen. Sein Entwurf, dessen Vernehmlassung bis zum 15. Juli 2026 dauerte, würde Drittstaatsangehörige mit Aufenthaltsbewilligung B verpflichten, für den Kauf ihres Hauptwohnsitzes eine Bewilligung einzuholen, mit einer Pflicht zur Veräusserung, wenn sie innert zwei Jahren wegziehen. Er würde ausserdem die Ausnahme für Geschäftsliegenschaften auf Erwerber beschränken, die den Betrieb selbst führen, unter Ausschluss reiner Anlageerwerbe, die kantonalen Kontingente für Ferienwohnungen senken und die Ausnahme für Anteile an kotierten Immobiliengesellschaften und Immobilienfonds aufheben.² Würden diese Massnahmen angenommen, beträfen sie die internationale Gemeinschaft in Zug unmittelbar, da viele ihrer Mitglieder Drittstaatsangehörige sind, die ihr Wohneigentum im Kanton kaufen. Sie beträfen auch den Markt für Geschäftsliegenschaften, auf dem ausländische Investoren aktiv gewesen sind. Teil F kommt auf den Vorschlag zurück.

Anmerkungen

1. Quelle wie in der Druckausgabe zitiert. ↩
2. PwC Schweiz, «Lex Koller: Verschärfungen beim Immobilienerwerb durch Personen im Ausland»: Vernehmlassung bis 15. Juli 2026 zu vier wesentlichen Verschärfungen: Bewilligungspflicht für den Hauptwohnsitz von Drittstaatsangehörigen mit B-Bewilligung, mit Zwangsverkauf bei Wegzug innert zwei Jahren; Ausnahme für Geschäftsliegenschaften auf Betreiber beschränkt; reduzierte kantonale Kontingente für Ferienwohnungen und wiedereingeführte Veräusserungsbeschränkungen; Aufhebung der Börsenausnahme für kotierte Immobiliengesellschaften und Immobilienfonds; anschliessendes parlamentarisches Verfahren. ↩

Nur zur allgemeinen Information. Dieser Beitrag ist keine Rechts- oder Steuerberatung, ersetzt nicht die Beratung im Einzelfall und begründet kein Mandatsverhältnis. Rechtsstand: 10/2026.