Notare, öffentliche Urkunden und das Grundbuch

Viele Rechtsgeschäfte des schweizerischen Rechts bedürfen einer öffentlichen Urkunde, die von einem Notar oder einer anderen ermächtigten Urkundsperson errichtet wird. Die Gründung einer Aktiengesellschaft, die Änderung ihrer Statuten, die Übertragung von Grundeigentum und die Errichtung einer Stiftung erfordern alle eine öffentliche Beurkundung. Im Kanton Zug werden öffentliche Urkunden nach kantonalem Recht von den Gemeindeschreibern, dem Grundbuchverwalter und ermächtigten Rechtsanwälten errichtet, in der Regel auf Deutsch.¹ Eine Partei, die nicht Deutsch versteht, muss von einem Dolmetscher unterstützt werden. Die Urkunde muss dann festhalten, dass der Inhalt übersetzt wurde. Einige Notare in anderen Kantonen errichten zweisprachige Urkunden auf Deutsch und Englisch, doch für das Handelsregister und das Grundbuch ist die deutsche Fassung massgebend.

Das Grundbuch des Kantons, in dem das Eigentum an Grundstücken und die Rechte daran verzeichnet sind, wird auf Deutsch geführt. Ausländische Käufer von Liegenschaften in Zug müssen über einen Notar mit ihm verkehren und in vielen Fällen eine Bewilligung nach dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, der sogenannten Lex Koller, einholen. Das Gesetz beschränkt den Erwerb von Wohneigentum durch Personen, die nicht in der Schweiz wohnhaft sind oder die Staatsangehörige von Staaten ausserhalb der Europäischen Union und der Europäischen Freihandelsassoziation ohne Niederlassungsbewilligung sind.² Die Verfahren werden auf Deutsch geführt, und ausländische Käufer sind darauf angewiesen, dass ihre Berater sie hindurchführen.

Anmerkungen

1. Kanton Zug, Gesetz über die öffentliche Beurkundung und die Beglaubigung in Zivilsachen (Beurkundungsgesetz) vom 3. Juni 1946, BGS 223.1, Fassung vom 1. Januar 2004 auf lexfind.ch: § 1 (Urkundspersonen sind die Gemeindeschreiber und ihre Stellvertreter, der Grundbuchverwalter und sein Stellvertreter sowie die zur Beurkundung ermächtigten Rechtsanwälte); § 20 (versteht eine Partei nicht Deutsch, wird neben dem deutschen Text eine Übersetzung erstellt, nötigenfalls durch einen qualifizierten Übersetzer; verstehen alle Parteien und die Urkundsperson dieselbe Fremdsprache, kann die Urkunde allein in dieser Sprache errichtet werden). Die aktuelle Fassung auf bgs.zg.ch konnte nicht eingesehen werden. ↩
2. Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG, SR 211.412.41), Text auf droit-bilingue.ch: Art. 2 (Bewilligungspflicht) und Art. 5 Abs. 1 lit. a und a bis (als Personen im Ausland gelten Staatsangehörige der EU-/EFTA-Staaten und des Vereinigten Königreichs ohne rechtmässigen und tatsächlichen Wohnsitz in der Schweiz sowie Staatsangehörige anderer ausländischer Staaten, die nicht das Recht haben, sich in der Schweiz niederzulassen). ↩

Nur zur allgemeinen Information. Dieser Beitrag ist keine Rechts- oder Steuerberatung, ersetzt nicht die Beratung im Einzelfall und begründet kein Mandatsverhältnis. Rechtsstand: 10/2026.