Malpensa und die Flughäfen

Der internationale Flughafen der Region ist Malpensa in der Provinz Varese, rund vierzig Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. 2025 fertigte er 31,2 Millionen Passagiere ab, 9 Prozent mehr als 2024, sowie die Rekordmenge von 759’400 Tonnen Fracht. Zusammen mit dem Mailänder Stadtflughafen Linate, der 11,1 Millionen Passagiere abfertigte, verzeichnete die Flughafengesellschaft SEA 42,3 Millionen Passagiere und einen Betriebsertrag von EUR 876,8 Mio.¹ Für Lugano hat Malpensa den örtlichen Flughafen Lugano-Agno als Ausgangspunkt der meisten internationalen Flüge abgelöst, eine Entwicklung, die durch das Ende des Linienverkehrs in Agno beschleunigt wurde. Der Flughafen war bis zu deren Konkurs die Basis der Darwin Airline gewesen und verlor seine letzte ganzjährige Linienverbindung, jene nach Zürich, als Adria Airways, die sie für Swiss International Air Lines betrieb, im September 2019 zusammenbrach. Im April 2020 beschloss die Betreibergesellschaft des Flughafens ihre Liquidation.² Der direkte Zug vom Tessin nach Malpensa, den die Linie Mendrisio–Varese ermöglichte, hat den Mailänder Flughafen faktisch zu einem Tessiner Flughafen gemacht.

Wohnen und Immobilien

Der grenzüberschreitende Arbeitsmarkt wirkt sich in besonderer Weise auf den Wohnungsmarkt aus. Da zehntausende der im Tessin arbeitenden Personen in Italien wohnen, schlägt sich das Beschäftigungswachstum im Kanton nicht vollständig in der Nachfrage nach Wohnraum nieder. Am 1. Juni 2025 zählte das Tessin 4’936 leer stehende Wohnungen, 7,0 Prozent weniger als ein Jahr zuvor, und eine Leerwohnungsziffer von 1,92 Prozent, die tiefste seit acht Jahren, aber immer noch deutlich über dem schweizerischen Durchschnitt von rund einem Prozent.³ Die Unterschiede innerhalb des Kantons sind gross. Das Mendrisiotto, der dem Grenzgängerverkehr am stärksten ausgesetzte Bezirk, wies mit 3,88 Prozent die höchste Leerwohnungsziffer auf, und unter den vierzehn grössten Gemeinden hatte Chiasso mit 7,58 Prozent die höchste Ziffer. Das Locarnese hatte mit 1,02 Prozent die tiefste Ziffer der Bezirke und Gambarogno mit 0,61 Prozent die tiefste der Gemeinden.⁴ Rund 80,6 Prozent der leer stehenden Wohnungen wurden zur Miete angeboten.

Die Zahlen spiegeln zwei unterschiedliche Märkte wider. In den Grenzorten des Mendrisiotto, wo viele Stellen von Grenzgängern besetzt sind und viele Einwohner ins Luganese oder nach Italien weggezogen sind, ist die Wohnungsnachfrage schwach und der Leerstand hoch. Im Locarnese, das die tiefste Leerwohnungsziffer des Kantons aufweist, und an den Seen halten die Nachfrage schweizerischer und ausländischer Käufer von Zweitwohnungen sowie wohlhabender Zuzüger den Leerstand tief und die Preise hoch. Auf italienischer Seite stützen die in Franken bezahlten Einkommen der Grenzgänger die Immobilienpreise und den Konsum in den Gemeinden des Zwanzig-Kilometer-Gürtels, was erklärt, weshalb die italienischen Grenzgemeinden die alte Steuerregelung und die Ausgleichszahlungen so entschieden verteidigen.⁵ Grenzgänger, die in der Nähe ihres Arbeitsorts im Tessin eine Wohnung erwerben möchten, können dies nach den Regeln über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland tun, die Grenzgängern aus EU- und EFTA-Staaten erlauben, in der Region ihres Arbeitsorts ohne Bewilligung eine Zweitwohnung zu erwerben.⁶

Anmerkungen

1. SEA, Medienmitteilung zum Jahresabschluss 2025 (oben). ↩
2. Wikipedia, «Lugano Airport», https://en.wikipedia.org/wiki/Lugano_Airport (Verlust der einzigen ganzjährigen Linienverbindung nach dem Ende von Adria Airways im September 2019; Liquidation der Flughafengesellschaft im April 2020; keine regelmässigen Flüge, Stand März 2025), als letzte Quelle herangezogen. ↩
3. USTAT, Notiziario statistico 2025-29 (Giubiasco, 2025), https://www3.ti.ch/DFE/DR/USTAT/allegati/news/254739ns_2025-29.pdf. Schweizerische Leerwohnungsziffer (Bundesamt für Statistik, Medienmitteilung vom 9. September 2025). ↩
4. Ebd. ↩
5. USTAT, Notiziario statistico 2025-29 (oben) (Leerwohnungsziffer von 3,88 Prozent im Mendrisiotto, 7,58 Prozent in Chiasso und 1,02 Prozent im Locarnese). Die Analyse der italienischen Seite stammt vom Autor. ↩
6. Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG/LAFE), SR 211.412.41, Art. 7 lit. j, https://www.droit-bilingue.ch/de-it/2/21/211.412.41-7-10.html (keine Bewilligung erforderlich für Staatsangehörige der EU- und EFTA-Staaten, die «come frontalieri, acquistano un'abitazione secondaria nella regione del loro luogo di lavoro»). ↩

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