Die neue Stadt und die Immobilienfinanzierung
Die Schleifung der Befestigungen ab der Mitte des 19. Jahrhunderts machte rund um die Altstadt beträchtliche Flächen frei. Ihre Erschliessung führte zu einem umfangreichen städtebaulichen Vorhaben, das neue Quartiere, Boulevards und Plätze schuf und Genf zu einer modernen Stadt machte.1 Diese Umgestaltung erforderte erhebliches Kapital für den Landerwerb, den Bau von Gebäuden und die Anlage der Infrastruktur.
Der Hypothekarkredit spielte bei dieser Finanzierung eine zentrale Rolle. Spezialisierte Institute gewährten durch Gebäude gesicherte Darlehen, die es Bauherren und Eigentümern ermöglichten, Wohnraum zu bauen und zu erwerben. Immobilien wurden zu einer wichtigen Anlagekategorie für die Genfer Kapitalisten, die in Mietshäuser investierten. Die Bodenspekulation begleitete die Ausdehnung der Stadt, mit ihren Gewinnen und ihren Auswüchsen.
Der Genfer Immobilienmarkt hat heute noch erhebliche Bedeutung für die kantonale Wirtschaft und für den Finanzplatz. Das Hypothekargeschäft ist eine der Haupttätigkeiten der Retailbanken, insbesondere der Kantonalbank und der Regionalbanken. Die Knappheit des Bodens und der demografische Druck halten die Preise hoch. Die Geschichte der Neustadt des 19. Jahrhunderts erinnert daran, dass Verstädterung, Kredit und Spekulation oft Hand in Hand gehen und dass die Regulierung des Hypothekarkredits eine Frage der Finanzstabilität ist.
Anmerkungen
- République et canton de Genève, Office du patrimoine et des sites, Genève, la ceinture Fazyste 1850-1914 (Les Monuments d’art et d’histoire du canton de Genève, Bd. VI, David Ripoll, 2024; Präsentation vom 23. Dezember 2024 auf ge.ch): Der Ring von Gebäuden, Strassen, Plätzen und Boulevards, der innerhalb eines halben Jahrhunderts auf dem Gelände der Befestigungen entstand, wird als «ceinture Fazyste» bezeichnet, «nach James Fazy, dem Politiker, der sie angestossen hat». ↩
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