Immobilien im Kanton

Immobilien, die zu fast jedem grossen Vermögen gehören, unterliegen in Basel zwei Ebenen von Regeln, die ausländische Familien vor einem Kauf kennen sollten. Die erste ist bundesrechtlicher Natur. Das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, nach dem Bundesrat, der seine heutige Fassung vorschlug, Lex Koller genannt, verlangt von Personen im Ausland für den Erwerb von Wohneigentum in der Schweiz eine Bewilligung.¹ Staatsangehörige der Mitgliedstaaten der Europäischen Union und der Europäischen Freihandelsassoziation, die in der Schweiz wohnen, gelten in diesem Sinne nicht als Personen im Ausland und können ohne Einschränkung erwerben, ebenso Inhaber einer Niederlassungsbewilligung. Grundstücke, die einer wirtschaftlichen Tätigkeit dienen, etwa Büros oder Produktionsanlagen, können in der Regel ohne Bewilligung erworben werden.

Die zweite Ebene ist kantonal. Weil die meisten Einwohner des Stadtkantons Basel-Stadt zur Miete wohnen, haben die Stimmberechtigten den Mieterschutz wiederholt verstärkt. Nach einer 2021 angenommenen Volksinitiative verschärfte der Kanton seine Wohnschutzbestimmungen, die den Abbruch, die Renovation und den Umbau von Mietwohnungen in bestimmten Fällen einer Bewilligungspflicht unterstellen und Mietzinserhöhungen nach einer Renovation begrenzen können.² Für Investoren in Wohnliegenschaften wirken sich diese Regeln auf die Rendite und den Entwicklungsspielraum aus, was erklärt, weshalb manche institutionelle Investoren ihr Augenmerk auf den Nachbarkanton Basel-Landschaft verlagert haben.

Die Nachlassplanung für Immobilien wirft zudem Fragen der Zuständigkeit auf. Da das schweizerische internationale Privatrecht dem Ort der gelegenen Sache besonderes Gewicht beimisst, können ausländische Nachlässe, zu denen ein Haus in Basel gehört, Verfahren oder Bescheinigungen in der Schweiz erfordern.³ Kantonale Handänderungssteuern und Grundstückgewinnsteuern sind zu berücksichtigen, wenn Immobilien zwischen Familienmitgliedern übergehen oder in eine Gesellschaft eingebracht werden. Eine Familie, die Basler Immobilien über eine Gesellschaft hält, sollte zudem prüfen, wie der Kanton die Übertragung der Aktien behandelt, da die wirtschaftliche Handänderung einer Immobiliengesellschaft dieselben Steuern auslösen kann wie ein direkter Verkauf.

Anmerkungen

1. Zum Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG, SR 211.412.41, Lex Koller), zum Begriff der Personen im Ausland und zur Bewilligungspflicht vgl. die Bundesgesetzgebung und die Praxis der kantonalen Behörden. ↩
2. Zur Wohnschutzgesetzgebung des Kantons Basel-Stadt nach der Volksabstimmung über die Initiative «Ja zum echten Wohnschutz» vom 28. November 2021 und zum revidierten Wohnraumschutzgesetz vgl. die kantonale Gesetzgebung. ↩
3. Zur Behandlung von in der Schweiz gelegenen Grundstücken in internationalen Erbfällen (Art. 86 Abs. 2 und Art. 88 IPRG in der revidierten Fassung) und zur Anerkennung ausländischer Erbbescheinigungen durch die schweizerischen Grundbuchämter vgl. die Bundesgesetzgebung. ↩

Nur zur allgemeinen Information. Dieser Beitrag ist keine Rechts- oder Steuerberatung, ersetzt nicht die Beratung im Einzelfall und begründet kein Mandatsverhältnis. Rechtsstand: 10/2026.