Wohnen in der Industriestadt

Das rasche Bevölkerungswachstum in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts führte zu einer Wohnungsnot. Arbeiter, die nach Basel kamen, um in den Chemiefabriken, bei den Eisenbahnen und in den Werkstätten zu arbeiten, lebten in der Altstadt und in den neuen Arbeiterquartieren in beengten und oft unhygienischen Verhältnissen. Die Cholera- und Typhusepidemien, die Basel in den 1850er- und 1860er-Jahren heimsuchten, hingen mit der schlechten Qualität der Wohnungen und der Wasserversorgung zusammen.¹

Die Antworten auf die Wohnungsnot kamen aus mehreren Richtungen. Der Kanton verbesserte die Wasserversorgung und baute eine Kanalisation, was die Epidemien zurückdrängte. Arbeitgeber, unter ihnen die Chemieunternehmen, bauten Wohnungen für ihre Arbeiter. Gemeinnützige Gesellschaften, unter ihnen die von Isaak Iselin gegründete GGG, bauten Musterwohnungen. Und ab dem frühen 20. Jahrhundert errichteten Wohnbaugenossenschaften, finanziert von ihren Mitgliedern, durch Bankdarlehen und mit öffentlicher Unterstützung, in Basel und seinen Vororten grosse Siedlungen mit preisgünstigen Wohnungen.

Die Wohnbaugenossenschaften sind bis heute ein wichtiger Teil des Basler Wohnungsmarktes. Da ihnen ein bedeutender Teil der Mietwohnungen in der Stadt gehört, stellen sie preisgünstigen Wohnraum bereit, der dem spekulativen Markt entzogen ist. Ihre Finanzierung beruht auf Hypothekarkrediten von Banken, darunter den Kantonalbanken, sowie auf öffentlichen Bürgschaften und Darlehen. Der Kanton Basel-Stadt hat den genossenschaftlichen Wohnungsbau durch die Abgabe von Land im Rahmen langfristiger Baurechte gefördert, nach dem als Baurecht bekannten System, bei dem der Kanton Eigentümer des Bodens bleibt und die Genossenschaft während Jahrzehnten Eigentümerin der Gebäude ist.² Auch die Christoph Merian Stiftung gibt Land im Baurecht für den genossenschaftlichen Wohnungsbau ab.

Anmerkungen

1. Zur Choleraepidemie von 1855 und zu den Typhusepidemien in Basel in den 1860er-Jahren sowie zu ihrem Zusammenhang mit Wohnverhältnissen und Wasserversorgung vgl. die Literatur zur Sozial- und Medizingeschichte Basels. ↩
2. Zur Förderung des genossenschaftlichen Wohnungsbaus in Basel-Stadt durch Baurechte (Art. 779 ff. Zivilgesetzbuch (ZGB)) auf kantonalem Land und durch die Christoph Merian Stiftung vgl. die kantonalen Publikationen zur Wohnpolitik. ↩

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